Réalisation d'une Isolation Thermique par l'exterieur à Orsay

23 janvier 2013

L’ITE : le choix haute performance Notre Client a fait appel à Benoit Michaut dans le cadre de son achat immobilier afin d’être conseillé sur la qualité et le potentiel du bien qu'il souhaitait acquérir. Benoit Michaut a étudie avec le client les différentes possibilités techniques pour valider la faisabilité du projet. Le Courtier en Travaux a proposé de réaliser une rénovation Thermique complète de la maison avec l'aide d'un bureau d'étude thermique (Bati-Sphere partenaire de La Maison Des Travaux). Le courtier a aussi réalisé l'intégralité de l'agencement, et de la rénovation de la maison. Grâce à la suppression des ponts thermiques de structure, l’isolation thermique par l’extérieur assure une haute performance de l’isolation, permettant de gagner jusqu’à 3 classes de DPE. L’isolation est le premier facteur d’économies d’énergies dans une maison. Les murs représentent le second poste de déperditions thermiques de la maison non isolée (environ 25%) après les combles (30%). La performance thermique de l’ITE va ainsi permettre de réaliser des économies importantes sur les consommations d’énergie liées au chauffage, sans compter la réduction de l’empreinte environnementale grâce à la diminution des rejets de CO2. Une valorisation du patrimoine non négligeable à l’heure de la RT 2012 et du DPE (Diagnostic Performance Energétique) ! En plus des excellentes performances thermiques atteintes par l’ITE, cette technique favorise la préservation de l’intimité des logements et du confort acoustique. Les solutions proposées obéissent en effet au principe Masse-Ressort-Masse qui permettront d’obtenir un affaiblissement acoustique supérieur aux exigences de la Réglementation Acoustique (NRA) et aux derniers labels Qualitel (LQ et LQCA). L’ITE : un large choix pour un bâti esthétique Du plus traditionnel au plus moderne, l’isolation thermique par l’extérieur offre une grande variété d’aspects. Les différents types de bardage permettent de jouer avec tous les matériaux, toutes les couleurs et toutes les textures. Grâce à la mise en œuvre sous forme de lames horizontales ou verticales, de panneaux tous formats (bois, fibrociment, pierre, PVC, métal, zinc, etc.), ils autorisent une très grande liberté architecturale. Le propriétaire de la maison peut ainsi renouveler totalement l’aspect extérieur de sa maison, notamment dans le cadre d’une rénovation lourde. L’isolation en rénovation : préserver l’espace intérieur L’ITE est aussi une solution gain de place pour les espaces réduits. S’établissant à l’extérieur des pièces, elle permet de valoriser l’espace intérieur en préservant la surface habitable au maximum. Elle évite également de repenser totalement la décoration des pièces de la maison puisqu’aucune modification intérieure n’est à prévoir avec l’ITE. Financement en rénovation : l’ITE, un choix accessible L’ITE ouvre droit aux aides financières dédiées aux travaux d’isolation et de rénovation comme le crédit d’impôt développement durable et l’Eco-Prêt à Taux Zéro. Ces aides ne s'appliquent que pour les matériaux d'isolation dont la résistance thermique R est au minimum de : R ≥ 3.7 m² K/W : Mur en façade ou en pignon R ≥ 4.5 m² K/W : Toiture - terrasse R ≥ 6.0 m² K/W : Rampants de toiture et plafonds de combles R ≥ 7.0 m² K/W : Plancher de combles perdus Le crédit d’impôt Développement Durable Le crédit d’impôt concerne les dépenses liées à l’achat et à la pose de matériaux d’isolation thermique (effectuée par une entreprise) des toitures, murs et sols de résidence principale construite depuis plus de deux ans. Le crédit d’impôt développement durable est fixé à 18% du montant des travaux d'isolation thermique des parois opaques, fourniture et pose, dans la limite d’un plafond de dépenses fixé par arrêté de 150 € par m² de parois isolées par l’extérieur. A noter que ce taux de 18% est susceptible d’être ramené à 15%, un décret officialisant les taux réels applicables étant en préparation. Pour en savoir plus sur le crédit d’impôt Développement Durable, consultez cet article dédié : le crédit d’impôt développement durable. L’Eco-PTZ L’éco-prêt permet de financer les bouquets de travaux, comprenant l’isolation, afin de rendre le logement plus économe en énergie et d’atteindre un niveau de « performance énergétique globale » minimal du logement. Cumulable avec le crédit d’impôt développement durable, l'Eco-PTZ peut atteindre un montant de 20000€ maximum pour un bouquet de 2 travaux éligibles et 30000€ maximum s'il s'agit d'un bouquet de 3 ou plus travaux éligibles à l'Eco-PTZ. Il ne peut y avoir qu'un seul Eco-PTZ par logement.

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