Surélévation en ossature bois 120m2 à Chevilly la rue (94)

15 octobre 2012

La surélévation est une façon simple d'adoucir une construction en dur ou de prolonger la maison bois. Dans les deux cas, plaisir des yeux et sensations garanties ! Contrairement à l'extension en plan, l'élévation permet d'augmenter la surface habitable sans modifier l'emprise au sol. Elle s'avère souvent l'unique solution en milieu urbain compte tenu : de la petite taille et de l'étroitesse des lots, du manque de biens à la vente, du prix élevé du mètre carré habitable. La surélévation offre donc l'avantage : d'accroître les mètres carrés sans achat supplémentaire de foncier, d'apporter une plus-value à un bien existant, d'optimiser une acquisition ou un legs, d'obtenir à moindre coût de la surface supplémentaire lorsque la toiture est de toute façon à refaire. Ce que dit la loi Comme pour toute procédure d'extension individuelle, la surélévation nécessite l'obtention d'un permis de construire. De plus, si la surface hors oeuvre nette (SHON) du bâtiment après surélévation dépasse les 170 m2, le recours à un architecte est obligatoire. Solution sèche ou humide ? Surélever un bâti issu de la filière "humide" (c'est-à-dire en béton, qui nécessite de grandes quantités d'eau pendant le chantier, par opposition au bois et à l'acier, filières "sèches") s'avère parfois hasardeux, voire impossible en raison des risques encourus par les fondations d'origine. La solution sèche, en revanche, s'affranchit de ces menaces de surcharge. L'ossature bois permet en effet de se greffer à l'ouvrage existant avec : Légèreté : le bois est 5 fois moins lourd que le béton. Polyvalence : une surélévation bois peut être mise en oeuvre sur une ossature bois comme sur une construction maçonnée. Souplesse : léger et modulable, le bois permet de réaliser des surélévations dans des zones difficiles d'accès (une parcelle urbaine enclavée, par exemple). Rapidité : la préfabrication en atelier des ouvrages bois, plus ou moins poussée, permet de réduire fortement la durée du chantier. Propreté : n'utilisant pas d'eau, la filière sèche génère un chantier propre et respecte l'environnement végétal et architectural en place. Convivialité : il est possible de réaliser une surélévation dans un bâtiment habité durant le chantier. Esthétisme Montée en trois temps, trois mouvements Si l'intervention est spectaculaire et nécessite souvent des engins de levage, la surélévation en ossature bois offre un temps de chantier très court. La mise en œuvre comprend trois phases : Dépose de la toiture initiale. Liaison au support, montage d'un plancher et assemblage des murs panneaux (comprenant isolations et parements selon le degré de préfabrication). Repose des éléments de charpente et modifications s'il y a lieu (pose de fermettes, kits industriels de charpentes traditionnelles, poteaux, poutres...) A l'issue de la mise hors d'eau, on procède aux installations classiques (isolation, électricité, plomberie, revêtements...) comme pour tout ouvrage en ossature bois. Élévation partielle ou totale ? La surélévation peut être totale ou partielle. L'ajout d'un étage complet permet d'aménager un ou plusieurs volumes (pièces de vie, chambres, salon TV...). Leur usage peut modifier l'agencement initial et l'architecture. La surélévation partielle (au-dessus d'un garage, sur une partie d'une toiture terrasse, de combles perdus...) abrite plus souvent un module à usage secondaire (bibliothèque, bureau, atelier, chambre d'amis, salle de jeux ou de sports...) dont l'accès ne modifie pas l'articulation interne. Dans les deux cas, l'accès à la surélévation est rendu possible grâce à un escalier dont on prévoit judicieusement l'emplacement. Rupture ou intégration ? Une extension induit un changement d'équilibre visuel. Selon l'intention architecturale, on cherchera à s'inscrire dans la continuité ou, au contraire, en rupture avec l'ouvrage existant. L'élévation bois devient alors un élément d'accroche grâce notamment à l'apport : de jeux de toiture (courbe, terrasse, à plusieurs pans, végétalisée...), d'ouvertures originales, d'un porte-à-faux, d'un revêtement bois... Audacieuse, l'élévation n'est pas moins astucieuse. Elle vous permet, sans déménagement, démolition ou remaniement de terrain, d'accroître votre surface habitable et votre capital immobilier... pour un investissement limité.

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