L’achat d’un bien immobilier occasionne souvent des travaux de rénovation, notamment afin que le bâtiment soit à la hauteur de vos exigences ou qu’il présente certaines défaillances à réparer. Pour faire de votre achat une bonne affaire, estimez l’ampleur des travaux à réaliser et évaluez leur coût. Voici nos conseils pour réussir ce chiffrage.
Identifier les travaux à effectuer
Évaluer le montant des travaux de rénovation d’une maison, d’un appartement ou d’un lieu commercial passe par l’identification des travaux à réaliser. La rénovation peut porter sur le gros œuvre touchant entre autres les fondations, les murs de façade ou le toit. Elle peut également concerner le second œuvre ou les éléments intérieurs du bâtiment tels que les cloisons, la plomberie, l’électricité ou le revêtement de sol.
Contrairement à une démolition et une reconstruction, la rénovation de bâtiment n’implique pas de tout revoir. Elle se limite uniquement au remplacement des éléments défectueux, à la réfection d’une partie des éléments ou d’une mise aux normes d’un système précis. Il est à noter que les travaux de second œuvre ne sont possibles qu'une fois les travaux portant sur le gros œuvre achevés.
Pour réussir l’estimation des travaux de votre maison, il est plus judicieux de vous confier à un professionnel qui effectuera une expertise complète.
Estimer le coût des opérations de base
La rénovation du système d’électricité et du réseau d’eau figure parmi les opérations les plus courantes en réhabilitation de bâtiment. Pour évaluer le montant des travaux de mise aux normes de l’électricité de votre habitation à Orsay, comptez en moyenne entre 80 et 100 € HT par m2. Si votre projet porte également sur la rénovation du réseau d’eau notamment dans les pièces comme la cuisine, la salle de bain ou les toilettes, l’estimation du coût des travaux est d’environ 700 à 800 € par m2.
Il est bon de savoir que le coût des travaux peut varier en fonction de la difficulté des tâches et de la situation géographique du chantier. En effet, les professionnels peuvent appliquer un tarif différent si la rénovation s’effectue sur un bâtiment difficile d’accès ou localisé à proximité d’un site de travaux pouvant représenter des risques ou du danger.
Évaluer les autres types de travaux
Pour évaluer le montant des travaux dans une maison ou un appartement sis à Orsay en 2021, le type d’opération à effectuer joue un rôle important. Si vous envisagez de refaire uniquement une pièce, prévoyez entre 400 et 600 € par m2. Néanmoins, s’il s’agit de la cuisine ou de la salle de bain, le coût peut aller de 800 à 1 200 € par m2. Pour l’estimation des travaux dans votre appartement portant sur la démolition d’un mur porteur incluant la sécurisation des lieux, vous devez prévoir entre 1 000 et 3 500 € par m2. Pour un agrandissement de maison ou un aménagement des combles, le coût peut aller de 530 à 2 600 € par m2. Si vous devez évaluer le montant des travaux de finitions et de décoration de votre habitation d’Orsay 91, envisagez un budget compris entre 30 et 200 € par m2 pour les revêtements de sol et entre 20 et 35 € par m2 pour le rafraîchissement des murs.
L’estimation du coût des travaux d’une maison avant l’achat varie en fonction de l’ampleur des opérations, de l’emplacement du chantier ou du tarif appliqué par le professionnel. N’oubliez pas que la rénovation énergétique d’un bâtiment est éligible à des aides financières que vous pouvez intégrer à l’analyse pour évaluer le montant de vos travaux dans le 91400.
