Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation de maison dans la ville de Palaiseau (91120) ? Qu’il s’agisse d’une rénovation totale ou d’une rénovation partielle, il convient de vous poser les bonnes questions. La rénovation de maison est un projet de grande envergure qui peut prendre plusieurs mois. Focus sur les étapes des travaux de rénovation avec la Maison des Travaux d'Orsay.
Les étapes de rénovation d’une maison
Avant d’entamer des travaux de rénovation, il est important d’évaluer l’état du logement afin de définir les travaux à réaliser. Le recours à un architecte peut s’avérer nécessaire, en fonction de l’ampleur des travaux. De plus, il faudra respecter certaines règles d’urbanisme, en fonction de la zone où se situe votre maison.
Voici les étapes pour rénover une maison :
- Définir les besoins et le budget : rénover une maison nécessite une bonne préparation. Commencez par définir les réels besoins de rénovation (changement de toiture, travaux de maçonnerie…). Après avoir identifié vos besoins, pensez à établir un cahier des charges. Cette étape est primordiale avant d’entamer les travaux de rénovation. Elle consiste à identifier l’ensemble des éléments ayant besoin d’être rénovés. Établir une liste des besoins permet d’évaluer l’importance des travaux et d’éviter les oublis. Sollicitez un architecte pour vous accompagner dans votre projet (conception, réalisation des démarches administratives, suivi des travaux).
- Faire le point sur l’existant : une fois les besoins identifiés, il faudra :
- Faire le point sur les différentes contraintes (contraintes administratives, contraintes techniques…)
- Établir la liste des travaux à réaliser lors de la rénovation.
- Planifier les travaux : pour assurer le succès d’un projet de rénovation, il est conseillé de planifier au préalable les travaux en réalisant des diagnostics immobiliers. Ces diagnostics reposent sur la vérification du gaz, des installations électriques ainsi que d’autres éléments. De plus, il convient également de vérifier l’isolation de la maison, le système d’assainissement ou encore l’état des revêtements. N’hésitez pas à recourir à un diagnostiqueur professionnel. Pensez à dresser une liste des transformations envisagées par ordre chronologique. Commencez avec les travaux de sauvegarde. Passez ensuite aux travaux d’amélioration puis terminez avec les finitions.
- Établir un devis : il s’agit d’une étape importante pour réaliser des travaux de rénovation. Le devis doit inclure ces différents éléments :
- Les prix des fournitures et des équipements
- Le prix de la main-d’œuvre
- Effectuer les démarches administratives : la rénovation de maison est soumise à certaines règlementations. Avant de commencer les travaux, vous devrez vous rendre à la mairie afin de consulter le plan local d’urbanisme. Vous pourrez ainsi vous assurer de la faisabilité de votre projet. Certains travaux nécessitent l’obtention d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable. Les démarches administratives varient en fonction du type de travaux à entreprendre.
- Réaliser les travaux :
- Le gros œuvre : il concerne la rénovation ou le ravalement de façade, les fondations, les travaux de toiture, la charpente, le remplacement des menuiseries extérieures, la rénovation du système d’assainissement
- Le second œuvre : il regroupe les travaux d’isolation thermique et phonique, les installations électriques, les travaux de revêtement, la plomberie, les menuiseries intérieures ainsi que le système de chauffage
- Les finitions : ces travaux consistent à peindre les pièces et à vérifier tous les travaux réalisés.
Comme certains travaux requièrent l’expertise d’un professionnel, il est recommandé de recourir à une entreprise de rénovation de maison pour assurer la conformité des travaux.
Rénovation énergétique de maison
Une fois les travaux de mise aux normes réalisés, il convient d’effectuer les travaux de rénovation énergétique :
- Isolation du toit et des combles : ce type de rénovation de maison peut entraîner des travaux importants dans le cas d’une rénovation complète
- Isolation des fenêtres, des sols et des murs
- La mise aux normes énergétiques : les appareils de chauffage trop anciens offrent une mauvaise qualité de chauffage, ce qui augmente le prix des consommations. Ainsi, rénover votre système de chauffage vous permet de réaliser des économies (installation de pompe à chaleur, de chaudière à condensation…)
Les travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés en priorité après les opérations de sécurité et de mise aux normes.
Rénover une maison pour combiner confort et esthétisme
Une fois les gros travaux réalisés, vous pouvez prévoir un rafraîchissement pour allier confort et esthétisme. Cela dépend de votre budget. En effet, le coût sera différent pour poser du parquet, ajouter un faux plafond ou refaire une peinture.
Pour la peinture, il est recommandé de recourir à un professionnel. Privilégiez une couleur neutre. En outre, n’hésitez pas à rénover vos sols. Si vous prévoyez de rénover votre carrelage ou de le changer complètement, les travaux seront plus conséquents. Dans ce cas, recourez aux services d’un artisan carreleur.
Quelques conseils pour réussir une rénovation à Palaiseau
Voici quelques conseils pour réussir la rénovation d’une maison à Palaiseau :
- Réaliser une étude de faisabilité : avant d’entamer les travaux de rénovation, il convient avant tout d’établir un cahier de charges. Il convient de réfléchir à la nature des travaux à réaliser.
- Réfléchir à son budget pour ne pas avoir à interrompre le chantier
- Recourir à une entreprise qualifiée
- Penser à l’étude de sol
- Privilégier des matériaux adaptés
- Optimiser l’espace
Les différents types de travaux de rénovation
Les travaux de rénovation se déclinent en plusieurs types :
- Démolition de l’existant
- Isolation et cloisonnement
- Ventilation
- Électricité, plomberie et chauffage
- Remplacement des huisseries et des fenêtres
- Peinture des murs et du plafond
- Pose des revêtements de sol
- Installation des éléments sanitaires
Rénovation de maison à Palaiseau : l’importance d’assurer le suivi des travaux
Les travaux de rénovation nécessitent un suivi au quotidien. Ce suivi permet de vérifier s’ils sont correctement réalisés et si les délais sont respectés. Le propriétaire du bien ou maître d’ouvrage peut décider d’assurer lui-même le suivi des travaux de réhabilitation ou d’embellissement. Si de nombreux artisans interviennent sur le chantier, il faudra coordonner les travaux. Il est recommandé de recourir à une entreprise qualifiée telle que La Maison Des Travaux d'Orsay. Vous pouvez également solliciter un architecte pour assurer le suivi d’une rénovation lourde.
Pourquoi rénover une maison ?
Qu’il s’agisse d’une rénovation intérieure ou extérieure, rénover une maison permet d’améliorer son aspect esthétique. Les avantages d’une rénovation sont nombreux :
- Réduire les factures énergétiques : certains travaux de rénovation permettent de réaliser d’importantes économies tout en bénéficiant d’un confort optimal. Voici quelques-uns des travaux envisageables :
- Le remplacement des menuiseries extérieures
- Le remplacement de la chaudière
- Les travaux d’isolation du logement
- Le remplacement du dispositif de ventilation
- Remettre le logement au goût : une rénovation peut s’avérer nécessaire pour apporter une touche de modernité et optimiser le confort du logement.
- Augmenter la valeur de son bien : si vous avez un projet de location ou de vente, une rénovation permettra d’augmenter la valeur de votre bien immobilier.
- Adapter la maison aux changements.
Rénovation de maison : quel budget prévoir ?
Le coût d’une rénovation de maison dans l'Essone dépend de plusieurs paramètres :
- L’état général de la maison
- La surface à rénover
- La qualité des équipements ainsi que des matériaux
- Le type de travaux à réaliser (remplacement de revêtements de sols, peintures, remplacement de certains équipements sanitaires…)
- Les frais liés à l’intervention des professionnels
Il est important de réaliser une étude de l’existant pour évaluer avec précision l’ampleur des travaux. Cette étude vise à détecter les éventuelles pathologies pouvant nuire à la structure et à la solidité de la maison.
Ce coût dépend ainsi du type de rénovation :
- Pour une rénovation légère, prévoyez entre 150 et 450 € par m2 TTC
- Pour une rénovation partielle, comptez entre 550 et 1 000 € par m2 TTC
- Pour une rénovation lourde, le prix varie de 1 100 à 1 700 € par m2 TTC
Les prix ne comprennent pas les matériaux à utiliser, les contraintes techniques et géographiques, ni la complexité du chantier. Ils sont variables selon les difficultés rencontrées. À titre indicatif :
Une rénovation légère comprend l’ensemble des travaux suivants :
- Travaux de revêtement de sol, de peinture et de décoration
- Travaux de plomberie ou d’électricité
- Travaux de rafraîchissement
Une rénovation partielle englobe les travaux suivants :
- Modification d’implantation de cloisons
- Reprise des réseaux de plomberie ou d’électricité
- Création de salle d’eau
Une rénovation lourde, quant à elle, regroupe :
- Les travaux de rénovation énergétique
- Les travaux structurels
- Les travaux d’aménagement de combles
- Les travaux de rénovation de l’ensemble des pièces
Vous souhaitez rénover votre maison à Orsay, Palaiseau, Bièvres ? N’hésitez pas à recourir à notre agence La Maison Des Travaux d'Orsay. Nous vous mettrons en contact avec des entreprises qualifiées pour vous aider à réaliser votre projet de rénovation avec nos architectes et nos entreprises du bâtiment référencées.
N’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire en ligne, à nous appeler au 01.79.72.55.00, ou à nous rendre visite en agence au 6, rue Charles de Gaulle 91400 Orsay.